去年社科院说今年6月房价会断崖式下跌

可中文名

frlin2003 发表于 2016-5-28 15:29
不去拭目以待。也不关注某个地区价格。
继续探索流动性的可持续。

好吧，那就展开房地产市场的流动性吧，现在三四线城市的确是房地产市场低迷，但并没有引起房价的大跌，你说是流动性枯竭也好。但为何有些是已经鬼城了，房价还是那么扛着。这是有苦衷的，当初地价就占五分之二以上，银行利息占五分之一，房企的建安成本也是五分之一，利润税收费用也占五分之一。你说这个成本里降那一块好呢？并且在房产没买出之前这部分资产都已经抵押给银行了。就是流动性枯竭，成了死城也没办法，只能死扛。嘿嘿。

可中文名

可中文名 发表于 2016-5-28 15:49
好吧，那就展开房地产市场的流动性吧，现在三四线城市的确是房地产市场低迷，但并没有引起房价的大跌，你 ...

从这个实际现象来看，任何再好的理论都很难解释的，显得很苍白无力。嘿嘿。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 15:49
好吧，那就展开房地产市场的流动性吧，现在三四线城市的确是房地产市场低迷，但并没有引起房价的大跌，你 ...

提到流动性
扯一句，央行释放1人民币，其中6毛跑进了房地产市场。
房地产捆绑了央行。好像单纯房地产从业人员并不是极其多。
这就是挤压了其他行业人员的生存空间。也限制了央行手脚。
so他畸形了。畸形就需要合理调整。
合理畸形，可以被掩盖。
过渡畸形，就须整容了。

房价成本构成问题，咱是外行，不是地产商老板。无需关注。
咱不是价格改怎么降，降多少，降那一块。
是说，他有问题。当问题发生的时候，完全可以亏本甩卖，来弥补企业的资金流维持。
我只是简单推理，并不懂理论。

k37336

                       

alun

qwer 发表于 2016-5-28 13:43
当然有办法，堵着堵着二胎们都长大成人了，又开始消化住房了，到时房子又涨价

你这么说又挺有道理的啊

可中文名

frlin2003 发表于 2016-5-28 16:09
提到流动性
扯一句，央行释放1人民币，其中6毛跑进了房地产市场。
房地产捆绑了央行。好像单纯房地产 ...

首先房地产企业是属于资金密集型企业，资金需求量要比劳动力密集实体企业大是不可否认的，但并没有捆绑央行，从银行业协会了解到，占用资金最大的恰恰就是央企，应该说是央企捆绑了央行，占55%以上。两桶油需要管道建设、中海油需要租用平台、中铁需要建轨道、国家电网需要建输电线路、三个通信企业需要建基站、国有航空企业需要租飞机、还有军工企业等等，这些国企占用的资金远远超过了房企，所以是央企捆绑了央行而不是房地产企业。这是事实。嘿嘿。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 17:19
首先房地产企业是属于资金密集型企业，资金需求量要比劳动力密集实体企业大是不可否认的，但并没有捆绑央 ...

可可大爷的回复，总是令我一地鸡毛。
央行，捆绑再多，都花了。水分少，左手右手。这点流动性是好处。
占的再多，一笔坏账购销。他们的钱流妥妥的促进了消费。
房价背离基本面形成的泡沫，占用流动性资源是在浪费。是种伤害。
这种 伤害直接影响终端市场。

强调下，我想说明，房地产的今年冲刺，造成的影响很大。具备产生危机的条件。
从最终端今年的身边批零行业看，三分之一门店面临房租压力，直接关闭。另外三分之一正在面临转让。
虽然这电动车行业现在进入了成熟期，但这种现象依然极端不正常。
是问题，我希望早发生。
咱可以结束了吗。

可中文名

现在咱菜鸟在外面，不过就这话题看来咱菜鸟是跟你耗上了，等咱回来后继续再掰吧。嘿嘿。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 17:52
现在咱菜鸟在外面，不过就这话题看来咱菜鸟是跟你耗上了，等咱回来后继续再掰吧。嘿嘿。

两条道路。千万别跟我耗。
我的观点：跌一跌更好。
你的观点：不会跌。
并不是对立观点。

我的流动性是以房地产为基础的信贷，因房地产虚高，占用了6成+流动性资源。畸形。
你的流动性是央行钱流的布局。
我盯着良性循环。
你强调多次土地政策。
so，我紧急投降。

mayshu1977

去年年初时任大炮就说房价特别是一线城市房价将上涨
结果网上骂声一片
ZF，专家都说这是不可能的事
最后，任大炮被处分，禁言了
结果，房价大家都看到了

明月

假如房价断崖式下跌，开发商老板第一选择是跑路。留下一个烂尾楼。

可中文名

frlin2003 发表于 2016-5-28 17:36
可可大爷的回复，总是令我一地鸡毛。
央行，捆绑再多，都花了。水分少，左手右手。这点流动性是好处。
...

别投降，死磕。就有关门面房租不出去这不能都怪罪于房地产市场不景气，而最主要的原因是受互联网的电子商务的影响，例如某宝，现在人们都网上消费了，实体店还有生意吗？再来说说电动汽车吧，目前只能算是培育期而不能认位是成熟期，标志成熟期的衡量标准应该是冲电桩的普及才是进入成熟期了。嘿嘿。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 19:12
别投降，死磕。就有关门面房租不出去这不能都怪罪于房地产市场不景气，而最主要的原因是受互联网的电子商 ...

1楼：抛出社科院观点，表示这令人思考。F
2楼：光爷根据信贷增幅说差不多了。
3楼：搬家原文。F
4楼：表示反对，理由会堵。
5楼：表示反对，理由身边买盘现象浓厚。
6楼：堵到二胎成人来消化。
7楼：堵，代价大。F
8楼：市场早反应了。但怀疑消息来源。认为消息误导市场。
9楼：价格越高，流动性群体越小。伴随暴涨也伴随暴跌。价格要像主流流动性人群靠拢才好。F
10楼：表示蒙圈。
11楼：补充最近的财政政策，4.7万亿基建。F
12楼：强掉走势趋势结构。同9楼。F
13楼：表达现状，一热三四冷。表达靠时间来解决问题。
14楼：表达房高实业难。
15楼：回顾日本房地产危机走势。一线跌的多反弹也多。小城长期低迷。
16楼：降房价要解决土地财政。把话题引入降价上。K
17楼：房地产蚕食了实体蛋糕。当制造业出现困境，对房产是利空。发现循环出现问题。F
18楼：对16楼表示房地产问题不仅是土地财政问题这么容易。F
19楼：闪人。玩美股去。
20楼：没兴趣。F
21楼：推理经济体循环流程。其中美国当前属于良性循环。F
22楼：举例钟表循环利害。F
23楼：玩美股又凑一下。探索交易路继续。继续闪人。
24楼：没办法，只能爆仓。槐花。
25楼：实践无解。理论无用。用实际情况来说话“跌了吗？没跌”。K
25楼：5爷点评赞同。
26楼：在你土地财政沟里扑腾一会。感觉营改增好像涉及到土地财政问题。印象是中央集权。F
27楼：灌水。
28楼：给出的办法是让利老百姓。但这不可能。还是土地财政问题。K
29楼：给营改增准确定义。K
30楼：通过营改增定义，给出结论。对降价没作用。K
31楼：切换到楼主的降价问题。说明房价问题土地财政不是根源。强调市场化价格结构。F
32楼：感觉跑题。F
33楼：跳出你的降价问题范畴。F
34楼：一年后再来讨论房价。K
35楼：继续跳出。F
36楼：三哥来凑热闹。
37楼：灌水。
38楼：三哥表达天朝的万能作用。咱们白操心。
39楼：三哥搬出上百万亿坏账。
40楼：为了彻底跳出你的降价问题范畴。回忆了下基本面走势路程。F
41楼：提到流动性。话题一转突然变成房价价格构成组成部分。流动性枯竭后只能死扛。K
42楼：实践无解。理论无用。K
43楼：接41楼话题，表达对畸形流动性的担忧。再饶进降价问题，提出亏本买卖。F
44楼：灌水。
45楼：支持堵到二胎成人来消化。
46楼：找出43楼回复漏洞。提出央行流动性整体布局。K
47楼：强调理解的流动性可能出现偏差。在强调一线房产上扬正在伤害终端服务业。F
48楼：上电脑认真掰一掰。K
49楼：吓死了。紧急声明咱俩不是对立观点。F
50楼：兔大突然冒出来。观点是：涨可以。别说出来。
51楼：所见所闻。
52楼：八卦跑路结果。
53楼：为啥总揪我的漏洞就贴论贴。我说的是电动两/三/四轮车批零（这东西跟网购相当难扯上关系）K
54楼：咱俩讨论的真不是同一话题，处于不断跳题状态，再整下去整个人都不好了。变成社会百科。

可中文名

好了，把咱菜鸟都笑抽筋了，咱投降了，不说了。还是你饶了咱菜鸟吧。哈哈。。。。。。。。。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 20:08
好了，把咱菜鸟都笑抽筋了，咱投降了，不说了。还是你饶了咱菜鸟吧。哈哈。。。。。。。。。

。是可大爷绕了我。
表达最深沉的感谢
是不是被三哥的上百万亿坏账给逗了

可中文名

被你54楼的条理化的罗列笑抽了，现在还在笑，停不下了。哈哈。。。。。。

nasa1888

这房价不是打社科院的脸么？他们这样设计大概有前提的吧

紫禁城

方爷涉猎很广啊  这些什么报告我都没耐心看

sc9527

有几个为官者希望房价在自己的任期内降价，为了政绩怎么也得制造一些流动性

wccmcd

frlin2003 发表于 2016-5-28 13:58
堵。可以。代价也大。当市场出现趋势的时候。

趋势中，要堵，但要找到节省子弹的方法，否则会爆。