去年社科院说今年6月房价会断崖式下跌

frlin2003

结尾：

通胀水平较高，可以提升流动性。
通胀水平超高，可以回收流动性。
核心产业---控制核心流动性。
过去核心产业---制造工厂。释放的流动性是通胀预期水平。和借贷。
现在核心产业---房产。整体市场控制的产值早跨越制造业水平。成为控制流动性核心。货币增速主要靠此实现。
房产占用的流动性，增量1%，估算其他实体要增20%才能撵上。即流动性的严重不均衡。
不均衡，则无法循环。
拿美国作为例子：
房市--债市---期市--股市--美联储。
通过房产业--金融业--服务业--军工---高端制造业。实现良性循环。
曾经房市发生问题，美联储补充4万亿维持平衡。
以至于后来花了7年时间，逐渐趋于良性循环。

但美联储也会关注到一个问题
债市不能再庞大了，，，否则循环进入死机状态。

frlin2003

循环如同钟表里的齿轮组合。
最快的秒针对应的齿轮，是最大的版块。
在良性循环下，各种齿轮交错运行。
如果放大秒针齿轮
就会导致最边缘的齿轮加速运行，甚至咬合不上。

djinn1102

frlin2003 发表于 2016-5-28 14:33
没兴趣
给美股制造流动性

尝试新方法，各种对冲什么的，还在摸索

baixu

可中文名 发表于 2016-5-28 14:24
又要说房价了，年初时咱菜鸟已经说了，不解决土地财政问题，降房价无解。嘿嘿。

到了什么办法都没有的时候，只能爆仓。槐花。

可中文名

从年初喊到现在房价要跌，跌了吗？还是没跌，有些不跌反涨，死结就在土地财政上，咱菜鸟还是那句话，土地财政问题不解决，不管是神马砖家，再喊100年房价还是降不下来，在实践上是无解的，再好的理论都是白搭，嘿嘿。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 15:01
从年初喊到现在房价要跌，跌了吗？还是没跌，有些不跌反涨，死结就在土地财政上，咱菜鸟还是那句话，土地财 ...

营改增的全面推广后，涉及你的问题
1 、征税范围不同：凡是销售不动产、提供劳务 ( 不包括加工修理修配 )、转让无形资产的交营业税 ，凡是销售动产 、提供加工修理修配劳务的交纳增值税。
2 、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

frlin2003

baixu 发表于 2016-5-28 15:00
到了什么办法都没有的时候，只能爆仓。槐花。

   还有个办法 装死

可中文名

baixu 发表于 2016-5-28 15:00
到了什么办法都没有的时候，只能爆仓。槐花。

唯一的办法取消楼面地价直接让利给老百姓，但这是不可能的。槐花，嘿嘿。

可中文名

frlin2003 发表于 2016-5-28 15:08
营改增的全面推广后，涉及你的问题
1 、征税范围不同：凡是销售不动产、提供劳务 ( 不包括加工修理修配  ...

税收是预算内收入，土地出让金是预算外收入，这在财政收支预算里是不同的概念和渠道。嘿嘿

可中文名

这营业税改增值税都在预算内收入里改来改去的，跟预算外毛关系也没的，你说有作用吗？嘿嘿。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 15:09
唯一的办法取消楼面地价直接让利给老百姓，但这是不可能的。槐花，嘿嘿。

地价是市场经济环节的一部分。不可能改变。
地价和房价是相辅相成的。
房价上涨不光是地价上涨引起的。
是市场结构造成的。（主流城市化进程和庞大的中产阶级在投资渠道单一化催生的）

帖子不是说房价上涨不对
是说目前已经到了临界点，已经伤及其他领域并逐渐发生作用
进入了眼看的死循环阶段。
房地产市场，占用了全国大部分流动性资源。。。
且这部分资源里，预期的流动性正在减弱。
在市场化作用下，价格应该进行合理调整。
以此来等待其他领域赶上来消化。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 15:17
这营业税改增值税都在预算内收入里改来改去的，跟预算外毛关系也没的，你说有作用吗？嘿嘿。

跑题了。往回拉。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 15:17
这营业税改增值税都在预算内收入里改来改去的，跟预算外毛关系也没的，你说有作用吗？嘿嘿。

我的意思，
不是要它跌。
更不希望普遍性跌势。
是希望进入市场化的回调。
来争取时间多让市场消化。烧脑。

事实情况是，市场监管不到位。
容易发生系统性问题。

可中文名

frlin2003 发表于 2016-5-28 15:18
地价是市场经济环节的一部分。不可能改变。
地价和房价是相辅相成的。
房价上涨不光是地价上涨引起的。 ...

累呀，好吧，不说了，年底再来讨论论一下房价吧。咱菜鸟可以确认房价还是这样，师母已呆吧。嘿嘿。

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 15:22
累呀，好吧，不说了，年底再来讨论论一下房价吧。咱菜鸟可以确认房价还是这样，师母已呆吧。嘿嘿。

不去拭目以待。也不关注某个地区价格。
继续探索流动性的可持续。

k37336

去年股灾开始的时候   官媒和官*还说4000点只是万里长征第一步    中车合理价位是36          都是周永康和姚刚那些党的蛀虫干的    嘿嘿   

frlin2003

k37336 发表于 2016-5-28 15:29
去年股灾开始的时候   官媒和官*还说4000点只是万里长征第一步    中车合理价位是36          都是周永康 ...

练好基本功聆听他们忽悠

k37336

frlin2003 发表于 2016-5-28 15:30
练好基本功聆听他们忽悠

大陆就像军用排爆桶  任何危机都像炸药   投到桶里   内爆掉    百分之万的绝对掌控力     嘿嘿  
很多人都说银行加大房地产杠杠是在步美国08次级债的后路        看来是替天朝多虑了 嘿嘿     

k37336

据统计  天朝的地方债加上国企坏账   规模至少已达N百万亿单位的级别    嘿嘿      ————

frlin2003

可中文名 发表于 2016-5-28 15:22
累呀，好吧，不说了，年底再来讨论论一下房价吧。咱菜鸟可以确认房价还是这样，师母已呆吧。嘿嘿。

容我再补充最后一段
表达观点。
08年之前，欣欣向荣，各种加工，各种数据都是2位数增长。房产带动其他产业。
08次债，全球市场瞬间萎缩。为支撑国内流动性，进行基础设施投资。房地产市场继续增长。其中也被信心刺激下回调。
12年之前，随着基建的发挥作用。各种资源浪费的浪费，铺张的铺张。市场看起来依然非常美好。
12年之后，随着全球市场竞争性货币贬值。以及除了美国看起来在复苏外，全球其他市场并没有好转，中欧贸易受到挑战，等。且基础设施建设首期工程完成。新的增长点未出现，且面临全球萎缩状态。整体动能在衰竭。这是大背景。增长的大背景衰竭。但趋势可以有惯性，房产市场可以间歇性增长。到了阶段性顶部区域。
16年前后。商品价格暴跌，股市动荡。经济似乎举步维艰。于是房地产市场再次被刺激了下。也非常好理解。但是大背景，依然没有改变。全球大背景的改变，至少需要一年以上，等欧洲复苏。这里就看到了，房地产市场被过渡开发。当一个经济体非常庞大的基础下，且房地产占用流动性资源绝大部分的时候，硬撑不是好办法。但也没办法。需要强调的是，产业结构的内需还没有被真正拉开。依然外贸主导型贸易节奏。外贸主导型也在被蚕食，莫迪的努力，东南亚的努力。

因此，我希望看到政策上的努力，来实现问题中的平衡。但是，事实过去了2年，，，并没有看到。
我不希望房价深度回调。但如果能坚持到全球市场回暖且产业结构调整完成。
市场本身没有什么不对的地方，主要看人。对资源的合理分配。
若就价格来说，离全球一流水平还是有距离的。甚至完全可以超全球一流水平的价格。完全没问题。
只要能控制好流动性。
硬撑会产生风险。我发现了这个苗头。并表示操了他们的心。完。