大家再来说说房地产

nasa1888

年头放的水，大多到一线城市地产中去了

seiya

williamwoo 发表于 2016-3-2 10:37
这么说火爆真是假象

假如我公司有套楼王级别墅，价值1000万，公司以1500万“卖”给下面的忠心的中层干部或者员工，“首付”三成，贷款1050万，
以前只能贷款500万，新政策出台能贷款1050万，结果就是老板手里凭空多了1050万的现金流，房子去库存、银行完成贷款指标、皆大欢喜
至于贷款利息神马的，坏账那都是几年后的事了

williamwoo

seiya 发表于 2016-3-2 10:42
假如我公司有套楼王级别墅，价值1000万，公司以1500万“卖”给下面的忠心的中层干部或者员工，“首付”三 ...

至于贷款利息神马的，坏账那都是几年后的事了

这句经典，，，，，对中国政策吃的很透啊

mayshu1977

现在的房价据说是：一线>二线或以下城市
豪宅>普通住宅
俺记得任大嘴说过一句话，虽然不好听，但很实际，他说：一个城市的房价不是由没钱的刚需决定的，而是由最有钱的那部分人愿意以多少价格持有多少房产决定的。
所以，我更倾向于，这次的房价上涨是由靠近决策者的那部分上层建筑，发现了即将到来的政策，而建立起的老鼠仓头寸

k37336

seiya 发表于 2016-3-2 10:42
假如我公司有套楼王级别墅，价值1000万，公司以1500万“卖”给下面的忠心的中层干部或者员工，“首付” ...

好复杂的计算公式  俺先收藏一下  晚上好好捋捋

k37336

mayshu1977 发表于 2016-3-2 10:45
现在的房价据说是：一线>二线或以下城市
豪宅>普通住宅
俺记得任大嘴说过一句话，虽然不好听，但很实际， ...

和去年股市一样  弄了个疯牛   天朝吓死了又   看过段时间会说要的不是疯房而是慢房不

frlin2003

seiya 发表于 2016-3-2 10:32
一年前，股市以加杠杆的方式抬升了天花板的预期；一年后，房地产市场降低了首付的门槛。
一年前，为了牛市 ...

传言链家的经营模式，破坏了当前规则，给市场造成了严重畸形。

光阴流年

k37336 发表于 2016-3-2 10:29
学生购房免息？

沈阳市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

seiya

frlin2003 发表于 2016-3-2 10:50
传言链家的经营模式，破坏了当前规则，给市场造成了严重畸形。

链某集裁判、运动员、黄牛身份于一身，又有自身大数据优势
感觉像是房地产里的市商

frlin2003

seiya 发表于 2016-3-2 10:55
链某集裁判、运动员、黄牛身份于一身，又有自身大数据优势
感觉像是房地产里的市商

极其欣赏这个链家老板
在成熟的市场里，竟然通过中介，实现了令人震撼的威力
话说，这哥们，有点自掘坟墓的味道

mayshu1977

seiya 发表于 2016-3-2 10:42
假如我公司有套楼王级别墅，价值1000万，公司以1500万“卖”给下面的忠心的中层干部或者员工，“首付” ...

卖给至亲的人可以，一般员工不会这么做滴
1.员工的工资不会高，房贷+所以贷款不能高于收入的50%，否则无法放贷。若老板开出虚假证明也无用，因为超过月入一万以上的证明还需要另外提供个人所得税的纳税证明
2.只有高于房子原定的价格，你的这条建议才有可行性。哪个员工会这么傻，因为月入几千的工资，多花出几百万来搞个债务，直接影响到后期自己正常的消费生活的好不好。所以，一般的员工是不会这么干的，除非你给予了足够的好处，而这个好处，则是批量做假无法承受的（什么都会有个成本）

你说的这个法子，不是说不可行，而是局面很有限，做不了几套，对于整个地产商来说没有太大的意义

frlin2003

seiya 发表于 2016-3-2 10:55
链某集裁判、运动员、黄牛身份于一身，又有自身大数据优势
感觉像是房地产里的市商

链家，什么如自，好像都合并了。要命的玩意
315快来了，要是官方很睿智的话，建议果断灭了他们。

frlin2003

mayshu1977 发表于 2016-3-2 10:57
卖给至亲的人可以，一般员工不会这么做滴
1.员工的工资不会高，房贷+所以贷款不能高于收入的50%，否则无 ...

一线当前暴涨，就一个问题
即：供货量被相对操纵。

可中文名

简单一句话，房价是表象，地价是本质。各位大神去理解吧。嘿嘿

frlin2003

可中文名 发表于 2016-3-2 11:02
简单一句话，房价是表象，地价是本质。各位大神去理解吧。嘿嘿

人是本质，好不好

光阴流年

mayshu1977 发表于 2016-3-2 10:45
现在的房价据说是：一线>二线或以下城市
豪宅>普通住宅
俺记得任大嘴说过一句话，虽然不好听，但很实际， ...

这让我想起广东这片流行的养龟传销大法，市场就那么大，就这一批人在玩，所以价格永远都保持在那么高，任何新人进场都必须接受他们得定价。这里面妙就妙在龟的寿命很长，吃得又少，简直可以作为传家宝世代相传~

seiya

mayshu1977 发表于 2016-3-2 10:57
卖给至亲的人可以，一般员工不会这么做滴
1.员工的工资不会高，房贷+所以贷款不能高于收入的50%，否则无 ...

对于现在房地产行业来说，很多老板都在实行“哪管死后洪水滔天”这句名言了
我这个说法只是举个栗子便于理解，真正上升到公司层面去操作，还是很具有操作性的

frlin2003

seiya 发表于 2016-3-2 11:06
对于现在房地产行业来说，很多老板都在实行“哪管死后洪水滔天”这句名言了
我这个说法只是举个栗子便于 ...

干了再说，要死一起死

可中文名

frlin2003 发表于 2016-3-2 11:03
人是本质，好不好

房价是商家的，地价是政府的，人是傻瓜的，媒体是炒作的、容易被忽悠，这那里是本质呀。去想想吧，嘿嘿

汇悟

光阴流年 发表于 2016-3-2 10:28
看着昨天沈阳出的学生购房政策，我就觉得高潮还没到来~

这屁股当脑袋想出来的已经紧急叫停了