交易危机

 找回密码
 快捷注册(禁q号)

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
广告位
查看: 2160|回复: 6

[股票] 驳某些博主的房产大涨论。

[复制链接]

2235

主题

1万

积分

8

精华

超级奶爸

责任编辑

金钱
18579 美元
权重
7
发表于 2023-11-20 09:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近房地产进入下行周期,在网上看到有些博主发表房地产大涨论,主要观点是货币超发,未来的房地产会二八分化,有保障房供应的地区会受到冲击,只有百分之二十的房源会大涨,至于什么房源会涨,请关注博主的私密群等等。我总结一下,基本都是一下几个论点支持房价的上涨;一是货币超发,超发的货币一定会进入房地产,就像过去三十年一样;二是未来商品房(有价值的)会稀缺化,成为有钱人的保值增值池,普通人无法染指。在这里有个博主的观点更可怕,上海等一线城市拿房地产去划分它需要的人口,未来在上海买不起商品房的外地人就不适合生活在上海。三是人口红利还有十到二十年可以有,理由就是未来每年有900+万的大学毕业生需要进入就业市场,他们都需要房子,而所谓的人口出生率下降,是从2020年开始,所以房价的拐点需要到20年后。
我想到一些不同的意见,想试着反驳一下他们。
一是最近房地产市场尤其是二手房市场可以说都在暴跌,很多都跌倒2018年左右的水平,还记得那时候发生了什么么?不是有的专家说掏空六个钱包也要买房的时代么?请问现在已经居民杠杆率达到160%了,还有更多的资金涌入房地产市场么?未来房价上涨的源头靠谁?靠那些投机资金么?而我更认为的是未来居民需要降杠杆,这个周期起码以十年统计。
二是货币是在超发,但是一定就会进入房地产么?为什么不会进入股市呢?不要告诉我是过去二十三十年的经验,(这种经验我就不去反驳了)。房地产哪怕现在跌下来了,房租比在30以上的依然比比皆是,和现在市盈率20一下的大A股比较,哪个更具备投资价值呢?这里要说点从国家的角度去看这个问题,房地产是国民支柱产业,现在加上上下游占GDP的比例依然在20%上下,不能暴跌应该是国家的底线,但是暴涨应该是国家不想看到的。而国家更希望的是这些资金进入到资本市场,助力高科技的发展,这才是未来一二十年国家发展的主线,而不是二十年后我们还靠房地产。如果说我们国家的资本市场是政策市,那么发展高科技应该是未来二十年的明牌,为什么要被那些博主刻意的去忽略?
三是未来有大量的大学毕业生需要进入就业市场进入城市,那么请问他们有多少人是一毕业就有钱买房的?哪个不是需要累积一定的时间,然后再买房的?家里有钱的占比真的可以起决定房价的作用么?
如果把2016年开始暴涨的房价到2021年是房价的顶部,从顶部下来一两年的时间远远没有到头的意思。从图形上看,这样一个顶部充其量就是个加速冲顶的走势,未来是不定的,不能排除宽幅震荡的可能性,但是说房价要涨,要大涨的人可以歇歇了。如果要大涨,先盘十年,等新的产业几何式的爆发才行。到那时候,股票应该是现在的数倍了,比房产有价值多了。
以上是我的观点,不喜欢可以,请理由合理不要乱喷!











无人得以不朽而不去付出代价!

33

主题

4554

积分

0

精华

高级操盘手

金钱
4554 美元
权重
9
发表于 2023-11-20 16:13 | 显示全部楼层
我觉得大涨是对整个社会的不负责任

27

主题

3924

积分

0

精华

中级操盘手

金钱
3924 美元
权重
0
发表于 2023-11-20 17:08 | 显示全部楼层
明显不会大涨了,毕竟大部分人都有房,怎么可能人人资产这么多?

7

主题

1万

积分

0

精华

操盘专家

金钱
12401 美元
权重
0
发表于 2023-11-20 19:58 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

27

主题

6440

积分

0

精华

高级操盘手

金钱
6440 美元
权重
0
发表于 2023-11-20 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
看两个指标,房价收入比,以及租售比。按照这两个,国内房价泡沫当然巨大,但是新房价格受限于备案价,也跌不下来。新房价格会影响到资产抵押估值,会影响到土地出让价格,ZF不让跌,卖不掉也只能耗着。二手房成交价是跌了的,但是成交量还是很有限,多数房东是不会痛快让利的,除非是急着出手。

17

主题

6607

积分

1

精华

高级操盘手

金钱
6607 美元
权重
0
发表于 2023-11-21 00:19 | 显示全部楼层
不好说

0

主题

100

积分

0

精华

见习操盘手

金钱
100 美元
权重
0
发表于 2023-11-24 19:06 | 显示全部楼层
不管涨还是跌,总要有人来买单的。

就看你是否愿意成为买单的那个
您需要登录后才可以回帖 登录 | 快捷注册(禁q号)

本版积分规则

QQ|黄金吧|黄金论坛|手机版|指标下载|非农|目录|交易危机

版权所有: ©2014-2021 fx3q.com Powered by Discuz! X3
皖ICP备: 2024050410号-2

风险提示:杠杆风险高,交易要谨慎 声明:坛友发言和回复均为个人观点,不代表论坛立场。
若有侵权请联系fx3q@qq.com删除

快速回复 返回顶部 返回列表