驳某些博主的房产大涨论。

nasa1888

最近房地产进入下行周期，在网上看到有些博主发表房地产大涨论，主要观点是货币超发，未来的房地产会二八分化，有保障房供应的地区会受到冲击，只有百分之二十的房源会大涨，至于什么房源会涨，请关注博主的私密群等等。我总结一下，基本都是一下几个论点支持房价的上涨；一是货币超发，超发的货币一定会进入房地产，就像过去三十年一样；二是未来商品房（有价值的）会稀缺化，成为有钱人的保值增值池，普通人无法染指。在这里有个博主的观点更可怕，上海等一线城市拿房地产去划分它需要的人口，未来在上海买不起商品房的外地人就不适合生活在上海。三是人口红利还有十到二十年可以有，理由就是未来每年有900+万的大学毕业生需要进入就业市场，他们都需要房子，而所谓的人口出生率下降，是从2020年开始，所以房价的拐点需要到20年后。
我想到一些不同的意见，想试着反驳一下他们。
一是最近房地产市场尤其是二手房市场可以说都在暴跌，很多都跌倒2018年左右的水平，还记得那时候发生了什么么？不是有的专家说掏空六个钱包也要买房的时代么？请问现在已经居民杠杆率达到160%了，还有更多的资金涌入房地产市场么？未来房价上涨的源头靠谁？靠那些投机资金么？而我更认为的是未来居民需要降杠杆，这个周期起码以十年统计。
二是货币是在超发，但是一定就会进入房地产么？为什么不会进入股市呢？不要告诉我是过去二十三十年的经验，（这种经验我就不去反驳了）。房地产哪怕现在跌下来了，房租比在30以上的依然比比皆是，和现在市盈率20一下的大A股比较，哪个更具备投资价值呢？这里要说点从国家的角度去看这个问题，房地产是国民支柱产业，现在加上上下游占GDP的比例依然在20%上下，不能暴跌应该是国家的底线，但是暴涨应该是国家不想看到的。而国家更希望的是这些资金进入到资本市场，助力高科技的发展，这才是未来一二十年国家发展的主线，而不是二十年后我们还靠房地产。如果说我们国家的资本市场是政策市，那么发展高科技应该是未来二十年的明牌，为什么要被那些博主刻意的去忽略？
三是未来有大量的大学毕业生需要进入就业市场进入城市，那么请问他们有多少人是一毕业就有钱买房的？哪个不是需要累积一定的时间，然后再买房的？家里有钱的占比真的可以起决定房价的作用么？
如果把2016年开始暴涨的房价到2021年是房价的顶部，从顶部下来一两年的时间远远没有到头的意思。从图形上看，这样一个顶部充其量就是个加速冲顶的走势，未来是不定的，不能排除宽幅震荡的可能性，但是说房价要涨，要大涨的人可以歇歇了。如果要大涨，先盘十年，等新的产业几何式的爆发才行。到那时候，股票应该是现在的数倍了，比房产有价值多了。
以上是我的观点，不喜欢可以，请理由合理不要乱喷！

大保天天见

我觉得大涨是对整个社会的不负责任

i38047

明显不会大涨了，毕竟大部分人都有房，怎么可能人人资产这么多？

rcdf

冷雨夜

看两个指标，房价收入比，以及租售比。按照这两个，国内房价泡沫当然巨大，但是新房价格受限于备案价，也跌不下来。新房价格会影响到资产抵押估值，会影响到土地出让价格，ZF不让跌，卖不掉也只能耗着。二手房成交价是跌了的，但是成交量还是很有限，多数房东是不会痛快让利的，除非是急着出手。

混口饭吃罢了

不好说

ssauqaz00000

不管涨还是跌，总要有人来买单的。

就看你是否愿意成为买单的那个