2020年八月份上海某区房地产市场小讨论

nasa1888

最近比较关心房价，也联系了几家中介带着看房，稍微了解了一下现在上海某区房地产市场的现象，试着去理解一下房价和数量的关系。
今年的房价分三个阶段，疫情期间，无人看房，观望期，此时，无论什么价格的房都没有太多成交量。没有人降价抛，因为知道没有人看，降价也没用，更不会升。
第二阶段是在六月份以后，疫情得到控制，大家都缓慢放松，开始该干嘛干嘛的时候，房价微有涨幅，此时，房地产市场中，低价房，基本上好点的房型和地段的，都抢光；好点的地段房型的，价格高的房子，看的人也是络绎不绝，我就碰到一户，一楼的，两房朝南，460万，62平，均价7万4，比市场价要高4千左右，但是每天看房的人十几波，连续两个月，只是这房，看的人多，至今为止，没听到卖出。
第三阶段是七八月以后，具体时间不好定，低价房都没有了，市场上都是高价房的时候，成交又下来了，进入胶着期，此时多空双方差异巨大，看的多，成交的少。

此时未来的价格在于两方的博弈，如果大部分卖家出于自身压力，愿意降价销售，价格就不会涨，或者涨幅偏小；若未来可期，大部分买家愿意加价购买，房价就会有大幅上涨。所以，又会进入一段关观望期。
所以，结论是未来的房价，是涨多少的问题。

frlin2003