无视于各种房市管制措施,澳洲房价涨势仍进一步加快。房地产资讯机构CoreLogic公布最新数据显示,上周澳洲五大主要城市房价齐扬,其中最大城悉尼的房价今年迄今已攀升5%,过去一年来累计涨幅达18.9%。
第二大城墨尔本也不惶多让,今年迄今房价上涨4.3%,过去一年来累计攀升14.7%,仅次于悉尼。据CoreLogic表示,悉尼房价从2009年初至2017年2月累计大涨104.5%,墨尔本同期也大涨87.7%。
中国的房价在涨,澳洲的房价也在涨,但还是有区别的,因为要知道澳洲的房子是这个样子滴~~~
随着房价节节高升,民众居住负担能力严重下滑已让澳洲政府感到头疼,从中央到地方政府虽然都有心解决,但方法莫衷一是。有人建议对首购族提供优惠贷款或是减税以降低购房压力,但都招致反对,因为这些措施只是徒增需求,恐使供需失衡问题更为恶化,推升房价进一步走扬。
其实,澳洲央行(RBA)因应房市过热,理当紧缩货币政策,但考虑到升息恐冲击经济成长,RBA持续倾向按兵不动,期望以其它措施代替之。然而在诸多手段均不见效果的情况下,若房市已到了危及经济稳定程度,RBA或许应两害相权取其轻、当断即断,而不是一昧守株待兔,否则拖越久病越重,日后越难收拾。北京时间截至20日下午14:03,澳币兑美元盘中升值0.23%、暂报0.7721,创下近一个月新高。
法新社同日在另一篇报导指出,悉尼与墨尔本目前分别名列全球居住负担能力最差第二与第十名,澳洲游民不仅越来越多,还迫使联邦与地方政府增加社福支出与兴建更多平价住宅。
自美联储加息后,全球紧缩势头骤然增强
•英国央行决定维持基准利率不变,但时隔八个月首次有委员投票赞成加息,部分官员亦表明离支持加息不远
•欧洲央行管委Nowotny:加息可能就在途中,存款利率料先于基准利率上调
•2016年末人民币预测冠军丹斯克银行预计中国央行未来六个月将加息两次,上调基准存贷款利率各25个基点
澳联储3月利率决议,维持1.5%的历史最低利率水平不变。澳联储声称维持利率不变符合经济增长和通胀目标,同时通胀在未来还将维持低位,但在年内可能达到2%的目标。
“澳洲央行保持按兵不动,显然RBA对经济前景仍有担心。”
Kore Trading Academy创始人Kevin Guo对WEEX·一起交易表示,“特别国内消费不振铁矿石价格疲软,国际美国关系微妙,中国经济减速的大环境下维持现状就是最好的对策。”
澳洲四大银行,已有两家提高了住房抵押贷款利率
澳洲国民银行(NAB)上周四(3月16日)宣布上调房贷利率,该行宣布,从3月24日(下周五)起,其自主业主贷款标准浮动利率上调0.07个百分点,达到5.32%,同时,投资者贷款利率大幅上调0.25个百分点,至5.8%。
紧接着,上周五(3月17日)澳洲西太平洋银行(Westpac Bank)追随澳洲国民银行(NAB)的步伐提高了住房抵押贷款的利率,不过幅度略小,自主业主贷款标准浮动利率上调0.03个百分点,至 5.32%,只付利息的住房贷款(interest-only loans)提高0.08个百分点,至5.49%。
Westpac零售银行首席执行官George Frazis表示,今天提升利率的原因主要基于融资成本不断上升。“过去9个月资金批发成本不断上升,但住房抵押利率还处在历史较低水平。”
如今澳洲四大银行中已经有两家开始行动,还有澳新银行(ANZ)澳洲联邦银行(CBA)未有动作。
Kevin Guo对WEEX·一起交易表示,interest-only 的贷款提升幅度要大于自主业主贷款,主要由于前者以投资房为主,显示了政府对限制外来投机购房者的资金涌入的措施。