80年代储贷危机与当前次贷危机的比较

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20世纪80年代的储贷危机和2007年的次级贷款危机,都发生在金融体系最完善的美国,都是由住房抵押贷款产品引发的。储贷危机是金融中介的危机,集中爆发于储蓄贷款协会和商业银行,危机的影响仅限于美国；而这次次贷危机是因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。
两次危机的相同点都是和住房抵押贷款产品引起的：
    80年代美国储贷危机：在上世纪80年代以前，由于长期低利率货币政策使得有些机构的住房抵押贷款的基本上都是固定利率贷款。但是为了应对滞胀采取了货币主义和供给学派相结合的新经济政策，其货币政策就是紧缩，于是利率不断提高，美联储基金利率一度曾经达到16%以上。利率不断升高之后使得储蓄贷款机构的存贷利率出现了严重的利率倒挂，原先以固定利率发放的住房抵押贷款变成了不良资产，储贷机构大面积倒闭很多储蓄贷款机构
   
2005年，美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录，也使得次级抵押贷款占全部房贷的比例，从以往的不足5%快速跃升到2006年的30%左右。此后，美联储为了抑制通货膨胀，开始连续17次加息，结果导致了80%的次级住房贷款者的每月按揭在不到半年时间里猛增了30%-50%，付不起按揭并被处以罚款的贷款者大量涌现。按道理，如果出现还贷困难，借款人只需要出售房屋或进行抵押再融资就能渡过难关。但事实上，由于美国住房市场的急剧降温，借款人很难及时将自己的房产变现，房屋价值也可能已经跌到不足以偿还剩余贷款的地步，由此产生无法偿还贷款和房价下跌的恶性循环，并最终导致了次贷危机的爆发。

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