香港二手樓價連跌6周(25 Dec 2015)

orchidd

二手樓價連跌6周 累挫3.7%
九龍跌穿年初水平 淘大2房錄減價百萬

撰文:  香港經濟日報  文倩婷
   

二手樓價指數連跌6周達3.72%，創43周新低。近3個月的調整幾近抵銷全年升幅，今年僅升2.64%，九龍區指數率先跌穿年初水平，牛頭角淘大花園累減155萬元沽。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報136.86點，按周跌0.32%，連跌6周。8大指數中有7個下跌，僅大型單位指數按周升2.21%。本周指數主要反映11月30日至12月6日的二手市況。

新盤搶客 二手價43周低

樓市過去11周的跌勢，幾近抵銷全年升幅。其中九龍區指數更率先跌穿年初水平，最新報133.6點，創47周新低，較今年1月份133.92點，低0.24%。若以6月份九龍區指數高位144.59計，已從高位回落近8%。

九龍區樓價急速回落，主要因下半年區內多個新盤貼市價推，如紅磡環海‧東岸細單位成交價低於300萬元，搶走購買力，對區內二手交投及樓價，構成一定衝擊。

今年樓價 累積僅升2.64%

另外，現時CCL由11周前高位146.45點，已累積下跌6.55%。較今年首周的133.34點，僅高出約2.64%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二手樓價仍未完成調整，如指數跌穿136點關口，將會下試120點，受惠於大型單位指數升，期望可令CCL指數回穩。

經濟學者關焯照認為，最新CCL指數仍未反映美國加息對二手樓市影響，市場減價盤增，指數仍有向下調整空間，料2016年初的指數，會重返本年初水平，蒸發2015年全年的升幅，預期最快農曆新年前後，二手交投才會有起色。

淘大460呎 首跌穿500萬元

美國落實加息後，二手減價加劇，牛頭角淘大花園兩房累減155萬元沽，屋苑R座中層1室，實用面積460平方呎，9月份開價635萬元，至近日減至480萬元沽出，實用呎價10,435元，同類戶型本年首穿500萬元水平。

有銀主盤低市價推出單位拍賣，忠誠拍賣行資料顯示，荔枝角美孚新邨百老滙街90號銀主盤單位，面積1,337平方呎，叫價僅1,100萬元，較銀行估價低最多約4成。

二手周末預約睇樓量連跌9周。根據利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑在未來3天長假，日均錄585組客預約睇樓，按周減少3.7%。

573

看看英镑长达7年的底部

可中文名

额，这繁体字看着还真累啊。嘿嘿。

573

可中文名 发表于 2015-12-25 13:32
额，这繁体字看着还真累啊。嘿嘿。

二手楼价连跌6周 累挫3.7%
九龙跌穿年初水平淘大2房录减价百万

撰文: 香港经济日报 文倩婷
   

二手楼价指数连跌6周达3.72%，创43周新低。近3个月的调整几近抵销全年升幅，今年仅升2.64%，九龙区指数率先跌穿年初水平，牛头角淘大花园累减155万元沽。

反映二手楼价走势的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index，简称CCL）最新报136.86点，按周跌0.32%，连跌6周。 8大指数中有7个下跌，仅大型单位指数按周升2.21%。本周指数主要反映11月30日至12月6日的二手市况。

新盘抢客 二手价43周低

楼市过去11周的跌势，几近抵销全年升幅。其中九龙区指数更率先跌穿年初水平，最新报133.6点，创47周新低，较今年1月份133.92点，低0.24%。若以6月份九龙区指数高位144.59计，已从高位回落近8%。

九龙区楼价急速回落，主要因下半年区内多个新盘贴市价推，如红磡环海‧东岸细单位成交价低于300万元，抢走购买力，对区内二手交投及楼价，构成一定冲击。

今年楼价 累积仅升2.64%

另外，现时CCL由11周前高位146.45点，已累积下跌6.55%。较今年首周的133.34点，仅高出约2.64%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，二手楼价仍未完成调整，如指数跌穿136点关口，将会下试120点，受惠于大型单位指数升，期望可令CCL指数回稳。

经济学者关焯照认为，最新CCL指数仍未反映美国加息对二手楼市影响，市场减价盘增，指数仍有向下调整空间，料2016年初的指数，会重返本年初水平，蒸发2015年全年的升幅，预期最快农历新年前后，二手交投才会有起色。

淘大460呎 首跌穿500万元

美国落实加息后，​​二手减价加剧，牛头角淘大花园两房累减155万元沽，屋苑R座中层1室，实用面积460平方呎，9月份开价635万元，至近日减至480万元沽出，实用呎价10,435元，同类户型本年首穿500万元水平。

有银主盘低市价推出单位拍卖，忠诚拍卖行资料显示，荔枝角美孚新村百老汇街90号银主盘单位，面积1,337平方呎，叫价仅1,100万元，较银行估价低最多约4成。

二手周末预约睇楼量连跌9周。根据利嘉阁地产研究部估算，全港50个指标屋苑在未来3天长假，日均录585组客预约睇楼，按周减少3.7%。

573

看来李嘉诚是很有眼光滴，，堪比美国的那些个商业大亨

laofuzi123

要不然李嘉诚干嘛提前布局退出香港和大陆的楼市？

可中文名

573 发表于 2015-12-25 14:40
二手楼价连跌6周 累挫3.7%
九龙跌穿年初水平淘大2房录减价百万

谢谢大神翻译成简体中文版了。

wh999

573 发表于 2015-12-25 14:48
看看英镑长达7年的底部

如果下来会怎么样？

k37336

李嘉诚现在就是一条泰迪    占中不要玩的太爽        5年内从首富名单消失

flybaby

k37336 发表于 2015-12-26 09:47
李嘉诚现在就是一条泰迪    占中不要玩的太爽        5年内从首富名单消失

换上K3娘么

k37336

flybaby 发表于 2015-12-26 11:03
换上K3娘么

换上董明珠